http://www.kyoto-c-h.net/faq/ ja Copyright 2010 Thu, 04 Jun 2009 17:53:31 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 個々の管理者が承認しているものは可能（エアコンや換気扇の取り付けなど）。しかし大抵は退去の際に、自己負担で原状回復することが条件とされるので、間違っても壁をブチ抜くなどというバカなことはしてはいけない。２DKはあくまでも２DKであり、１LDKにはならないのだから。 京都賃貸ハウス http://www.kyoto-c-h.net/faq/2009/06/post_99.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2009/06/post_99.html 02)物件に関して Thu, 04 Jun 2009 17:53:31 +0900 外建具以外の木造建具や浴槽、水回り備品などの住宅専用部分に損傷が出た場合、修理費用や取替え費用は自己負担することになる。約款によって管理者の負担とすべきものと居住者が負担しなければならないものとがあるので、あらかじめ修理等についての約款を把握しておくことも大切だ。やたらと家主を悪者にしてはならない。 京都賃貸ハウス http://www.kyoto-c-h.net/faq/2009/06/post_98.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2009/06/post_98.html 02)物件に関して Thu, 04 Jun 2009 17:52:54 +0900 契約を交わしてしまったのなら例えば君が個人的都合で２ヶ月後から住み始めるとしても、その１ヶ月分の家賃は当然支払わなければならない。つまり賃借人には契約をした時から債務を履行しなければならない義務が生じるのだ。だから逆に人気のある物件でも先に契約しておいて家賃を払い続ければ確実にその部屋はキープできるのだ。 但し、最近では供給過剰気味ということもあり（人気物件は別だが）年末くらいから、新入生向けに契約はしても家賃発生はは４月からＯＫ！という物件も増えてきているようだ。 京都賃貸ハウス http://www.kyoto-c-h.net/faq/2009/06/post_97.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2009/06/post_97.html 01)契約時に関して Thu, 04 Jun 2009 17:52:03 +0900 この特約事項とは契約書面での不備な点を家主側がカバーするために設けられた項目のことを言うのだ。 ここにはその物件ならではの契約内容が記されているので必ず確認しておくことだ。この特約の中でよく見られるのが、ペットの飼育を禁止するものや、楽器の演奏など、日常生活をする上で入居者間でのトラブルを未然に防ぐべく設けられたものが多い。 その他では家賃の値上げに関する項目を盛り込んだものもある。とにかく毎日の生活にかかわることだけにしっかりと把握しておくべきだ！ 京都賃貸Q＆A http://www.kyoto-c-h.net/faq/2009/06/post_96.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2009/06/post_96.html 01)契約時に関して Thu, 04 Jun 2009 17:50:49 +0900 ３ヶ月の予告期間の物件を借りていても、転勤などで１ヶ月以内に出て行かなければならない。こんな場合は、事前に大家さんに事情を話しておくと良いだろう。転勤する人が増えた近頃では大家さんの方でも事情を汲んで違約金を大目に見てくれることも多いようだ。 京都賃貸Q＆A http://www.kyoto-c-h.net/faq/2009/06/post_95.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2009/06/post_95.html 01)契約時に関して Thu, 04 Jun 2009 17:49:41 +0900 管理費は、マンションの中で個人の専有部以外の「共用部」と呼ばれる個所の掃除やメンテナンスに使われる費用です。 共用部とは、階段・バルコニー・エントランスや廊下などのこと。さらに共用部の電気代やゴミの収集代、エレベーターのメンテナンスも管理費からまかなわれます。 http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_94.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_94.html Sun, 28 Oct 2007 19:58:40 +0900 所得証明書は収入があることを証明する書類のことです。 勤め先で発行してくれる源泉徴収票や、納税証明書などがこれにあたります。契約時にはあらかじめ、会社などで発行されたこれらの書類を持っていくようにしましょう。 http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_93.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_93.html Sun, 28 Oct 2007 19:58:02 +0900 住む方のライフスタイルに応じた間取りを選ぶことが必要です。単身者の方であれば、居室とキッチンが一緒になった開放感のあるワンルームか、居室とキッチンの間に扉があり玄関を開けたときに部屋が丸見えにならないプライバシーを重視した1DK・1LDKかを選ぶ必要があります。二人で住むなら最低でも寝室と居間が確保された1LDK以上が必要ですが、ケンカしたときの居場所や子供が生まれてからのことを考えるなら、2DK以上の間取りがいいかもしれません。その他には、収納の大きさがどれくらいか、お風呂はトイレと一緒のユニットバスか、お風呂とトイレが独立したセパレートタイプかなどを見る必要があると思います。 http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_92.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_92.html 02)物件に関して Fri, 26 Oct 2007 18:16:31 +0900 楽器可物件で特に指定がないときは、アップライトピアノ可と考えてください。ピアノ以外の楽器、例えばヴァイオリンやチェロ、ドラムなどは不動産業者を通じて個別に大家さんに相談してもらうのがよいでしょう。楽器可にしている物件は、大家さんも楽器をされていることも多いので、相談してみると意外とＯＫなんてこともあるかもしれません。 あと、よく勘違いされることが多いのですが、楽器可の物件はすべてが｢防音されている｣｢24時間演奏できる｣という意味ではありませんので注意してください。 http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_91.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_91.html Fri, 26 Oct 2007 18:15:54 +0900 賃貸住宅には入居可能日というものがあります。「その日から入居できますよ」という日のことです。新築なら建物の完成後、中古なら前の住人が引っ越したあとです。では、空き部屋ならすぐに入居できるかというと、そうではありません。まず入居の申し込みをして、そのあとに「入居審査」という、いわば入居のためのテストにパスしなければならないのです。また、入居が先なのに早めに部屋を見つけて契約した場合は住んでいなくても家賃を払う必要もあります。多少は交渉できる可能性があるので、そんなときは契約前に頼んでみましょう。京都賃貸ハウス http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_90.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_90.html Fri, 26 Oct 2007 18:15:13 +0900 時々、上下の騒音問題で、引越しをお考えになられるお客様がいらっしゃいますが、よくよく話しを聞き取りますと、扉を閉める音や、歩く音など小さな音でさえ気になる方が下の階に住んでいらっしゃると問題が起きているようです。人のことですので様々な人がいますが、まず、入居時のご挨拶や日常でのお付き合いの中で、よい関係を築いていかれることをお勧めします。 一般的には、鉄筋コンクリート造のマンションでも上下階の音の問題は起きておりませんので、完全に防音の住宅はないに等しいと言えます。通常ファミリータイプのマンションには、子供がいることを前提にご理解いただいて入居促進をしておりますので、各入居者様にはお互いにご理解を頂かなくてはなりません。 京都賃貸Ｑ＆Ａ http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_89.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_89.html 02)物件に関して Fri, 26 Oct 2007 18:12:53 +0900 賃貸借契約書に記載されていると思いますが、通常は使用目的の変更は禁止されています。 了承を得ずバレてしまうと契約を解除される場合があります。 不動産屋会社に相談し、了承を得てから行うようにしてください。 http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_88.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_88.html 01)契約時に関して Sun, 14 Oct 2007 17:32:31 +0900 �@入居時に備え付けでありましたか？ �A前の借主さんが置いていったものですか？ 忘れた方は不動産会社に確認してみましょう。 �Aの場合で故障したときは、借主さんの負担で直さなくてはならないかもしれません。 �@の場合は、直していただけますので、不動産会社へ頼んでみましょう。 あまりに古いエアコンの場合は、取替えをお願いしてみてはいかがでしょうか？ 京都賃貸ハウス http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_87.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_87.html 02)物件に関して Sun, 14 Oct 2007 17:31:32 +0900 浴室やトイレ・キッチンなど換気扇がありますが、どの位の電気代が掛かっていますか？ 換気扇の種類にもよりますが、24時間つけっぱなしの場合、年間で3,000円〜4,000円程度です。 特にお風呂やトイレに窓がない場合は、においや湿気を取り除くために換気扇を使うことをおすすめします。寿命は大体5〜10年で年に1回ファンを掃除すると長持ちします。 最近では、 ソーラー換気扇（電気代無料）というのがあるみたいです。 http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_86.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_86.html 03)その他 Sun, 14 Oct 2007 17:30:51 +0900 絶対にやってはいけないのが、再度流す作業です。詰まっているため、あふれてきます。 通常は、昔からあるラバーカップという用具で詰まりを解消させます。 （ホームセンターで1,OOO円程度で購入可）周りに水が飛び散ってもいいように新聞紙などを広げ、２〜３回程度スッポンスッポン（結構力を入れます）します。 次にバケツに汲んであった水を様子を見ながら流して、水位が上がらないようであれば、流してみます。 http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_85.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_85.html 03)その他 Sun, 14 Oct 2007 17:30:07 +0900