http://www.kyoto-c-h.net/faq/ ja Copyright 2008 Sun, 28 Oct 2007 19:58:40 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 管理費は、マンションの中で個人の専有部以外の「共用部」と呼ばれる個所の掃除やメンテナンスに使われる費用です。 共用部とは、階段・バルコニー・エントランスや廊下などのこと。さらに共用部の電気代やゴミの収集代、エレベーターのメンテナンスも管理費からまかなわれます。 http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_94.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_94.html Sun, 28 Oct 2007 19:58:40 +0900 所得証明書は収入があることを証明する書類のことです。 勤め先で発行してくれる源泉徴収票や、納税証明書などがこれにあたります。契約時にはあらかじめ、会社などで発行されたこれらの書類を持っていくようにしましょう。 http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_93.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_93.html Sun, 28 Oct 2007 19:58:02 +0900 住む方のライフスタイルに応じた間取りを選ぶことが必要です。単身者の方であれば、居室とキッチンが一緒になった開放感のあるワンルームか、居室とキッチンの間に扉があり玄関を開けたときに部屋が丸見えにならないプライバシーを重視した1DK・1LDKかを選ぶ必要があります。二人で住むなら最低でも寝室と居間が確保された1LDK以上が必要ですが、ケンカしたときの居場所や子供が生まれてからのことを考えるなら、2DK以上の間取りがいいかもしれません。その他には、収納の大きさがどれくらいか、お風呂はトイレと一緒のユニットバスか、お風呂とトイレが独立したセパレートタイプかなどを見る必要があると思います。 http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_92.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_92.html 02)物件に関して Fri, 26 Oct 2007 18:16:31 +0900 楽器可物件で特に指定がないときは、アップライトピアノ可と考えてください。ピアノ以外の楽器、例えばヴァイオリンやチェロ、ドラムなどは不動産業者を通じて個別に大家さんに相談してもらうのがよいでしょう。楽器可にしている物件は、大家さんも楽器をされていることも多いので、相談してみると意外とＯＫなんてこともあるかもしれません。 あと、よく勘違いされることが多いのですが、楽器可の物件はすべてが｢防音されている｣｢24時間演奏できる｣という意味ではありませんので注意してください。 http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_91.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_91.html Fri, 26 Oct 2007 18:15:54 +0900 賃貸住宅には入居可能日というものがあります。「その日から入居できますよ」という日のことです。新築なら建物の完成後、中古なら前の住人が引っ越したあとです。では、空き部屋ならすぐに入居できるかというと、そうではありません。まず入居の申し込みをして、そのあとに「入居審査」という、いわば入居のためのテストにパスしなければならないのです。また、入居が先なのに早めに部屋を見つけて契約した場合は住んでいなくても家賃を払う必要もあります。多少は交渉できる可能性があるので、そんなときは契約前に頼んでみましょう。京都賃貸ハウス http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_90.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_90.html Fri, 26 Oct 2007 18:15:13 +0900 時々、上下の騒音問題で、引越しをお考えになられるお客様がいらっしゃいますが、よくよく話しを聞き取りますと、扉を閉める音や、歩く音など小さな音でさえ気になる方が下の階に住んでいらっしゃると問題が起きているようです。人のことですので様々な人がいますが、まず、入居時のご挨拶や日常でのお付き合いの中で、よい関係を築いていかれることをお勧めします。 一般的には、鉄筋コンクリート造のマンションでも上下階の音の問題は起きておりませんので、完全に防音の住宅はないに等しいと言えます。通常ファミリータイプのマンションには、子供がいることを前提にご理解いただいて入居促進をしておりますので、各入居者様にはお互いにご理解を頂かなくてはなりません。 京都賃貸Ｑ＆Ａ http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_89.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_89.html 02)物件に関して Fri, 26 Oct 2007 18:12:53 +0900 賃貸借契約書に記載されていると思いますが、通常は使用目的の変更は禁止されています。 了承を得ずバレてしまうと契約を解除される場合があります。 不動産屋会社に相談し、了承を得てから行うようにしてください。 http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_88.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_88.html 01)契約時に関して Sun, 14 Oct 2007 17:32:31 +0900 �@入居時に備え付けでありましたか？ �A前の借主さんが置いていったものですか？ 忘れた方は不動産会社に確認してみましょう。 �Aの場合で故障したときは、借主さんの負担で直さなくてはならないかもしれません。 �@の場合は、直していただけますので、不動産会社へ頼んでみましょう。 あまりに古いエアコンの場合は、取替えをお願いしてみてはいかがでしょうか？ 京都賃貸ハウス http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_87.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_87.html 02)物件に関して Sun, 14 Oct 2007 17:31:32 +0900 浴室やトイレ・キッチンなど換気扇がありますが、どの位の電気代が掛かっていますか？ 換気扇の種類にもよりますが、24時間つけっぱなしの場合、年間で3,000円〜4,000円程度です。 特にお風呂やトイレに窓がない場合は、においや湿気を取り除くために換気扇を使うことをおすすめします。寿命は大体5〜10年で年に1回ファンを掃除すると長持ちします。 最近では、 ソーラー換気扇（電気代無料）というのがあるみたいです。 http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_86.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_86.html 03)その他 Sun, 14 Oct 2007 17:30:51 +0900 絶対にやってはいけないのが、再度流す作業です。詰まっているため、あふれてきます。 通常は、昔からあるラバーカップという用具で詰まりを解消させます。 （ホームセンターで1,OOO円程度で購入可）周りに水が飛び散ってもいいように新聞紙などを広げ、２〜３回程度スッポンスッポン（結構力を入れます）します。 次にバケツに汲んであった水を様子を見ながら流して、水位が上がらないようであれば、流してみます。 http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_85.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_85.html 03)その他 Sun, 14 Oct 2007 17:30:07 +0900 これは、誰かが何かの目的で行っている『しるし・合図・調査』などである場合があるからです。これを一般的に『マーキング』と呼んでいます。 本来『マーキング』とは、動物が自分のテリトリー確保や生存の知恵として小便などをして匂いをつける行為、またはそれに準ずる行為のことをいいます。では、なぜこのような事をするのかといえば、例えば、空き巣等が、犯罪の目印にしたり、勧誘を目的とする訪問販売員や新聞配達員が、ここに住んでいる人は「男か女か」や「独身か家族か」、「若いか年寄りか」などのしるしとして書いている場合もあります。 この他にも営業手法・業務手段で行っている企業もありますので、どこまでが「怪しいマーキング」と見るのか難しいといえます。まず、マーキングに気付いたら、そのマーキングを消すことをおすすめします。このままにしておきますと、防犯に無頓着な人が住んでいるお部屋と思われることがあるからです。気になるようならすぐ警察へ連絡した方が良いかも知れません。 http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_84.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_84.html 03)その他 Sun, 14 Oct 2007 17:25:28 +0900 「分譲」とは土地を区分して売ることをいいます。つまり「分譲住宅」は、土地付き一戸建てという意味です。分譲住宅を購入した場合、建物と一緒に、その土地の所有権も得られますので、その土地を法令の制限内で自由に使用・収益・処分できます。 また「分譲マンション」を購入した場合も、一戸分の住居と同時に土地の所有権も持つことになりますが、一戸建の場合とは少し異なります。マンションのような集合住宅は、ひとつの敷地に何世帯も住むことになるので、一般的には、購入した部屋の面積に応じて、敷地の何割分の所有権を得る（敷地権の共有持ち分）、といった具合になります。一戸建の場合と違い、権利が共有なので、自分一人の意思で自由に土地を使用することはできません。そのマンションの住民でつくる管理組合で、話し合って決定する必要があります。 ちなみに、土地の付いていない住宅を販売することもあります。その際は、土地を借りている状態となるので、「借地権」を持つことになり、その土地を使用したり、収益を得たりすることができます。京都賃貸ハウス http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_83.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_83.html 02)物件に関して Sun, 14 Oct 2007 17:22:40 +0900 クレジットカードで家賃の支払いができる会社は、一部の大手グループ会社などに限られます。その他の不動産会社でカード払いができるところは、まだそれほど多くはないようです。 カード入会を勧める会社でも、カードを使わない支払い方法で入居できる場合もあるようです。その会社にもよりますが、相談してみてはいかがでしょうか。どうしても無理なら、大手会社でなく地域密着型の不動産会社に行ってみるのも手です。 連帯保証人についてですが、上記のような一部企業では、提携のカード払いにすることによって、ほぼ自動的に連帯保証人が不要になります（信販会社の審査あり）。その他の不動産会社では、もともとカード払いを受け付けない会社も多くあります。さらに、通常は連帯保証人を立てる契約を求めていますが、どうしても立てられない方のために、カードで家賃を支払うことを条件に、連帯保証人を不要とするシステムを導入している会社もあります。こうした会社で連帯保証人を立て、入居審査が通るようなら、カード入会を無理に勧めることはないと思います。 京都賃貸ハウス http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_82.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_82.html 01)契約時に関して Sun, 14 Oct 2007 17:21:57 +0900 結論から言うと、やはり借りにくいのが現状のようです。 どんな入居者であれ、入居審査で重視される最大のポイントは支払い能力です。不動産会社や家主にとって、いちばん避けたいのは家賃の滞納です。 母親がひとり働いて、子どもの教育費と家賃、生活費をすべて支払うというのは、実際には難しいケースが多いようで、そのイメージが強い、という現状があると解釈ください。 あまり良い話ではありませんが、支払いが困難になり、滞納や夜逃げのようなことをしてしまう方もあるようです。おっしゃるような、保証人がいてもなかなか借りられないというのには、こういった背景があります。 母と子の入居で借りる際は、保証人などとともに、勤務先や見通しなどを伝え、きちんと継続して家賃を払えることを信頼してもらえるよう、しんぼう強く相談してみるべきでしょう。 京都賃貸ハウス http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_81.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_81.html Sun, 14 Oct 2007 17:20:52 +0900 不動産会社に頼んでみましょう。住んでいる方の承諾を得られるなら、見せていただける場合があります。しかし、承諾頂けなかったり、日程が合わない場合は難しいかも。なお、もし断られた場合、同じ間取りの別の部屋を見せていただくのもひとつの手です。 もし、今住まれている方のお部屋を訪問する場合には、時間を割いていただいてるわけですから、まずは時間厳守で。室内では勝手にあちこち触ったり覗いたりせず、マナーのよい内見を心がけてください。 京都賃貸ハウス http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_80.html http://www.kyoto-c-h.net/faq/2007/10/post_80.html 01)契約時に関して Sun, 14 Oct 2007 17:19:36 +0900